3月22日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司(「雅居樂」或「集團(tuán)」；股份代號:3383) 欣然宣布集團(tuán)截至2017年12月31日止年度經(jīng)審計(jì)綜合業(yè)績。
年內(nèi)，本集團(tuán)的營業(yè)額及毛利分別為人民幣516.07億元及人民幣206.87億元，較去年分別增加10.6%及67.3%。凈利潤為人民幣67.80億元，較去年增加122.3%。股東應(yīng)占利潤為人民幣60.25億元，較去年增加163.8%。整體毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%，較去年分別上升13.6個(gè)百分點(diǎn)及6.6個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)，本集團(tuán)物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣492.62億元，較去年增加10.1%；而物業(yè)管理及酒店?duì)I運(yùn)的收入亦分別較去年增加20.7%及2.1%。
經(jīng)考慮本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東投資回報(bào)后，本公司董事會(huì)建議向股東派發(fā)2017年12月31日止年度末期股息每股普通股為68.0港仙。連同已派發(fā)2017年中期股息每股普通股為22.0港仙，2017年的全年派息將合共每股普通股為90.0港仙，較去年增加350%。
對于2017年全年業(yè)績，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示︰「年內(nèi)，本集團(tuán)進(jìn)一步落實(shí)『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』（『1+N』）的發(fā)展模式，適時(shí)調(diào)整『3年規(guī)劃』的發(fā)展策略，以應(yīng)對市場變化，在多個(gè)范疇皆取得卓越成績。在物業(yè)發(fā)展方面，隨著各地方政府持續(xù)實(shí)施『因城施策』的調(diào)控措施，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)增長。年內(nèi)，本集團(tuán)持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品競爭力及把握市場機(jī)遇，透過靈活的營銷策略，適時(shí)以合理定價(jià)推盤，全年預(yù)售再創(chuàng)新高?！埂?/span>
年內(nèi)，本集團(tuán)（連同合營公司及聯(lián)營公司）的預(yù)售金額為人民幣897.10億元，較去年增長52.4%；預(yù)售建筑面積為736萬平方米，較去年增長26.6%；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12,193元，較去年增長20.4%。此外，年內(nèi)，本集團(tuán)分別于「華南區(qū)域」、「海南及云南區(qū)域」及「華東區(qū)域」錄得約人民幣350億元、人民幣200億元及人民幣180億元的預(yù)售佳績，當(dāng)中海南清水灣以近人民幣170億元的預(yù)售金額，成為2017年度中國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍。
推動(dòng)「1+N」多元化發(fā)展 業(yè)務(wù)百花齊放
物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，隨著更多物業(yè)交付及業(yè)務(wù)持續(xù)拓展，本集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)收入上升20.7%至人民幣12.90億元。于2017年12月31日，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司（「雅生活」）在中國69個(gè)城市提供物業(yè)管理服務(wù)，所管理的總建筑面積為7,834萬平方米，服務(wù)逾100萬業(yè)主及住戶。年內(nèi)，雅生活完成收購綠地控股集團(tuán)股份有限公司（「綠地集團(tuán)」）旗下一家全資子公司，并成功引入綠地集團(tuán)作為戰(zhàn)略股東。按雙方協(xié)議，雅生活將每年獲受綠地集團(tuán)提供至少1,000萬平方米的建筑面積作物業(yè)管理服務(wù)，為期5年。同時(shí)，雙方將開展雙品牌戰(zhàn)略合作，致力打造全國領(lǐng)先、具備國際標(biāo)準(zhǔn)的綜合性現(xiàn)代生活服務(wù)管理平臺(tái)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)全面的管理服務(wù)。此外，本集團(tuán)已于2018年2月成功完成分拆雅生活在香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市。
環(huán)保業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)以開展固體廢棄物處理及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，并于年內(nèi)成功收購14家環(huán)保公司的股權(quán)。于2017年12月31日，本集團(tuán)的環(huán)保項(xiàng)目已達(dá)23個(gè)，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區(qū)域，危廢規(guī)劃年處理量及水務(wù)年處理量分別為155萬噸及19.4萬噸，其中危廢規(guī)劃年處理量目前已于全國同行中排名三甲之內(nèi)。建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)主力開展設(shè)計(jì)咨詢、建筑工程總承包與材料貿(mào)易、園林工程及裝飾家居業(yè)務(wù)，致力成為貫穿地產(chǎn)開發(fā)全流程的服務(wù)運(yùn)營商。
積極尋求機(jī)遇 多渠道增添土儲(chǔ)
本集團(tuán)為配合未來發(fā)展，于年內(nèi)策略性地在「華南區(qū)域」、「海南及云南區(qū)域」及「華東區(qū)域」等區(qū)域，透過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式增添新土地，新增土地的預(yù)計(jì)總建筑面積為964萬平方米，其中本集團(tuán)應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為746萬平方米，應(yīng)付土地金額為人民幣346億元，其中江門、汕尾、湛江、?？?、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟(jì)南為本集團(tuán)新開拓的市場。此外，本集團(tuán)于年內(nèi)成功回購海南清水灣項(xiàng)目的余下30%權(quán)益。于2017年12月31日，本集團(tuán)于54個(gè)城市及地區(qū)合共擁有預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)3,410萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1,110萬平方米的土地儲(chǔ)備位于中央政府大力推動(dòng)的「粵港澳大灣區(qū)」，占整體土地儲(chǔ)備的32.5%。
此外，本集團(tuán)于年內(nèi)成功與鞏義市人民政府簽訂合作協(xié)議，發(fā)展本集團(tuán)首個(gè)集旅游、休閑生活及文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，為本集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)開啟新一頁。
穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略 多元化融資渠道
本集團(tuán)于年內(nèi)致力加快銷售款項(xiàng)回籠，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過境內(nèi)境外多渠道融資方式來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，包括于境內(nèi)發(fā)行于2020年到期人民幣30億元的6.98%境內(nèi)非公開公司債券；于境外發(fā)行于2022年到期2億美元的5.125%優(yōu)先票據(jù)，及獲授多項(xiàng)銀行定期貸款。此外，本公司已于年內(nèi)悉數(shù)贖回2017年2月份到期人民幣20億元的6.50%優(yōu)先票據(jù)、2017年3月份到期7億美元的9.875%優(yōu)先票據(jù)，并于2017年9月份提前贖回2019年2月份到期5億美元的8.375%優(yōu)先票據(jù)。本集團(tuán)亦致力管控融資成本，進(jìn)一步降低實(shí)際借貸利率至 6.2%。于2017年12月31日，本集團(tuán)的凈負(fù)債比率為71.4%。
年內(nèi)，穆迪投資者服務(wù)公司及標(biāo)普全球評級對本集團(tuán)的長期企業(yè)信用評級分別維持于「Ba3」及「BB-」，并一致上調(diào)評級展望至「正面」。此外，本公司于2017年12月獲納入MSCI全球標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)的中國指數(shù)，中國境內(nèi)信貸評級機(jī)構(gòu)包括中國誠信信用評級及聯(lián)合信用評級亦將本公司的境內(nèi)信貸評級評為「AAA」。年內(nèi)，本集團(tuán)整體銷售回款額再創(chuàng)歷史新高，現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)健。于2017年12月31日的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣301.2億元，未動(dòng)用的借貸額度為人民幣86.05億元。
展望及策略
陳主席總結(jié)說︰「展望2018年，中國整體經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)發(fā)展，加上國家致力推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，以及把『粵港澳大灣區(qū)』定位為世界級灣區(qū)，均為本集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展帶來重大商機(jī)。本集團(tuán)將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，采取『1+N』的發(fā)展模式，推動(dòng)旗下各業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展及加強(qiáng)競爭力，在保持本集團(tuán)于中國物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的領(lǐng)先地位之同時(shí)，更積極推動(dòng)新業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展，致力提高整體利潤。
在物業(yè)發(fā)展方面，本集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目將持續(xù)推出新產(chǎn)品，并推出41個(gè)全新項(xiàng)目，以針對首次置業(yè)及改善型需求的剛需客戶。本集團(tuán)已訂立『3年規(guī)劃』，務(wù)求預(yù)售能按年保持穩(wěn)定增長,并會(huì)持續(xù)提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素。與此同時(shí)，本集團(tuán)將采取靈活的銷售策略，在保持合理利潤的前提下，進(jìn)一步提高去化率，以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)及增強(qiáng)現(xiàn)金流。在土地儲(chǔ)備方面，本集團(tuán)將采取積極而審慎的購地策略，優(yōu)先考慮長遠(yuǎn)銷售強(qiáng)勁且具競爭優(yōu)勢的現(xiàn)有區(qū)域所在城市，以及在增長潛力優(yōu)厚的一、二線城市尋找機(jī)遇，并積極開發(fā)具創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。本集團(tuán)繼續(xù)透過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式，來增加土地儲(chǔ)備，為長遠(yuǎn)銷售穩(wěn)步增長奠下穩(wěn)固根基。
在物業(yè)管理方面，雅生活將持續(xù)展開『雅居樂物業(yè)』及『綠地物業(yè)』雙品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟的合作模式，輔以持續(xù)拓展接管第三方物業(yè)管理項(xiàng)目，以進(jìn)一步擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模及市場份額。此外，雅生活將開發(fā)和提供更多特色增值服務(wù)，及繼續(xù)投入資源發(fā)展其一站式服務(wù)平臺(tái)，從而提升對業(yè)主及非業(yè)主增值服務(wù)的覆蓋率及市場份額，以提升多渠道的收入。
環(huán)保業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)將致力優(yōu)化現(xiàn)有項(xiàng)目的技術(shù)及管理，持續(xù)提升項(xiàng)目管理能力，并積極尋找具有潛力的環(huán)保項(xiàng)目。建設(shè)業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)將致力在建造、建材、建設(shè)管理及建設(shè)投資作戰(zhàn)略布局，重點(diǎn)發(fā)展裝配式建材項(xiàng)目及建設(shè)業(yè)務(wù)等。
本集團(tuán)已訂立未來『三年規(guī)劃』目標(biāo)，通過不斷的創(chuàng)新及變革，提升整體的營運(yùn)動(dòng)力及綜合盈利能力，為未來發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，本集團(tuán)將持續(xù)優(yōu)化激勵(lì)機(jī)制，并加強(qiáng)推行跟投機(jī)制，與員工共同分享項(xiàng)目的成果，以實(shí)現(xiàn)『百年老店』的發(fā)展愿景?！?
財(cái)務(wù)概要 |
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| 截至12月31日止年度 |
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| 2017年 | 2016年 | 變動(dòng) |
營業(yè)額 (人民幣百萬元) | 51,607 | 46,679 | +10.6% |
毛利 (人民幣百萬元) | 20,687 | 12,366 | +67.3% |
凈利潤 (人民幣百萬元) | 6,780 | 3,050 | +122.3% |
本公司股東應(yīng)占利潤 (人民幣百萬元) | 6,025 | 2,284 | +163.8% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.552 | 0.588 | +163.9% |
已分派每股中期股息 (港仙) | 22.0 | - | 不適用 |
擬派每股末期股息 (港仙) | 68.0 | 20.0 | +240% |
全年每股股息 (港仙) | 90.0 | 20.0 | +350% |
已分派每股特別股息 (港仙) | - | 25.0 | 不適用 |
